你知道，在天空俯瞰大湾区的身姿，有多美吗？
逶迤的山脉就像盘旋的巨龙，蔚为大观，无垠的海洋如同蓝色的画布，延伸到天边去，还有一汪汪镶嵌在山与城的湖泊，碧波如练。
自然之美，胜却一切形容。但你又知道，自然之贵吗？
香蜜湖板块，缘何这么狠？
就在春节前，深圳香蜜湖板块拍出了一套天价房源，再次坐定了华南第一豪宅区的交椅。这套别墅房源，属香蜜湖一号，约347平，交易价达9191万，单价高达26.4万/平。
据相关数据显示，该盘首开时，联排别墅不过3-5万/平，是如今的零头不到，意味着在16年间，这个项目涨幅超过了20万/平。
事实上，香蜜湖板块的门槛，早已有目共睹。据安居客数据显示，该板块新房均价已达约13.3万/平，并呈不断上升趋势。
甚至，在去年北上广深成交的总价3000万以上豪宅中，深圳交易了27套，便全部出自这里。
为此，深圳有这么一句话：说豪宅，绕不开香蜜湖。那么，这个老牌豪宅区到底有何底气？
深入分析，除了距离福田CBD约6公里的优越地段，想必最关键的一点，是其城心独有的生态资源。
碧波潋滟的香蜜湖、四季葱茏的梅林山，湖光山色、风华绝代，尽显板块资源景观的天赋异禀。正所谓，自古山水出豪宅，再加上城市中心的强大能量，自然使香蜜湖板块的昂贵，有了概念。东莞的黄旗山板块，就长在东莞最繁华的东城CBD，是这座城市第一个真正意义上的富人区，聚集了东莞50%以上的富豪居住。连绵数里的黄旗山，数个大小不一的清澈湖泊，令栖身于此的项目，既隐于林又归于市，在万丈红尘中独享一份遗世独立。如今，该板块部分项目均价已超5万/平，别墅盘更突破7万大关。在最近东区的地方，迎接爆发
坐拥珍贵资源的城心富人区，何人不爱？但是，喜欢是真，太贵是真，难买也是真。就在上周，深莞继去年7月之后再次收紧限购政策，让香蜜湖、黄旗山板块越发成为了无数深莞人苦入无门的痛。不过，大家不必遗憾，不妨将目光放向湾区另一头，中山。
“城市中心+珍贵资源+富人区”这一套象征着价值爆发的组合，在这座千年古城，早已埋好了伏笔。五桂山板块，荟萃800年人文，拥中山唯一山系，是城市之肺，也是国家生态保护区。
| 五桂山实拍（部分来源：@欧医生 已获授权）
在地图，你会发现，这个板块与香蜜湖板块有着异曲同工之妙。这是一个插在CBD版图心脏的生态富人区。待坦洲快线三乡段今年5月通车，金字山互通加快建成，板块与东区的亲密度将更进一步。届时，板块项目如万科四季花城，开车到博览中心将只需约6公里，这样的距离，刚好是深圳臻山府（香蜜湖豪宅）到福田CBD的距离。
而且，这里属城心，却又不只是城心，更是湾区两大通道的交互枢纽心。向北，“坦洲快线—金字山互通—中开高速—深中通道”，搭建出一条五桂山直通深圳的接驳线。待2024年深中通道通车，深莞客户只需将油门踩尽，即可全程0红绿灯直达板块。
| 快速上东区
向南，坦洲快线还将接入深珠通道（规划），换言之，五桂山与深圳之间将实现南北双通道直达，无论你在深圳北，还是深圳南，都能快速往返。
从时间、效率上解决通勤问题，令五桂山板块真正坐实了”前海后花园”的地位。与此同时，五桂山板块又被称为“养生胜地”，磅礴的山湖资源，为它贴上了健康、长寿等标签，这在城区中，弥足珍贵。你看香蜜湖，湖区占地约120万平，而五桂山中，光是田心水库，规模就差不多大，周边还同时藏有金钟水库、长江水库、逸仙水库、树木园、逍遥谷等5湖10园。你看黄旗山，面积约2.4万亩，海拔约198米（数据来源：百度百科），但五峰山，却足足是黄旗山的2.7倍，主峰“五桂雄峰”海拔约531米，妥妥的珠江口最高峰。不仅如此，五桂山的占地更达约17万亩，是南沙黄山鲁森林公园的9倍，深圳南山公园的32倍，所产生的负氧离子高达8万/立方厘米，新氧可用“汹涌”来形容。
在珠江口上，相信大家再找不到这样的第二个万亩绿肺。一位住在五桂山万科四季花城的深圳业主感叹道，在深圳看过太多车水马龙，从来不敢奢望，下班能开车驶进山水画里。清晨推开窗，能看见远山如黛，云海翻涌。伸一伸懒腰，呼吸里，都是林木的芬芳、自由的味道。他还说，“再不用再闻汽车废气，再不需担心凌晨被喇叭声吵醒，太爽了。现在的年轻人，需要的不是住在CBD，与公司不分家，而是这种放下手机的生活。”确实，对于八九零后而言，在996之后，没有什么，比与山湖为伴，与繁华保留一脚油门，更令人向往了。事实上，五桂山板块的标签，还远不止于此。这里还是中心区为数不多的价格洼地。
房叔手动统计中心区的新盘行情（👍相关报道），发现东区普遍在2.5-3万/平左右，石岐则多在1.75-2.5万/平间，而西区、南区也多突破1.6万/平。
唯有五桂山，住宅产品约1.2万/平起，就有交易，与东区仅几分钟车程之隔，房价轻松省一半。
像万科四季花城，春节期间曾推出特价房，单价就低至1.3万/平，为此吸引了大批客户抢购。但必须一提的是，今日的价格洼地，很有可能会在数年后，成为大家仰望的“下一个香蜜湖”。一来，在东区、石岐的高价外溢下，五桂山凭借地理相邻的优势，将大力承接需求转移。二来，五桂山丰盛的山湖资源、中山罕有的富人区圈层，以及匠心的产品打造，必将成为当下人居全新趋势。三来，随着深中通道开通在望，深莞再度勒紧楼市紧箍咒，五桂山更将日益成为深莞客攻陷的终极目标。
| 深圳715限购后，万科四季花城客户比例
半个月内深圳客从5%涨至29%，目前已突破50%
所以，种种迹象表明，想收割五桂山爆发的红利，越早才越有优势。
恰巧，房叔今天刚收到消息，万科四季花城将在本周六（3月6日），加推一批小高层产品，大家进驻中山版“香蜜湖”，有机会了。这批新品，为建面约131-138平复式户型、建面约144平层户型。
| 项目鸟瞰图
当中，约138平三层4房底复，为双首层入户、三私家庭院设计，封神五桂山。负一层，外设270°庭院，内部是超大活动空间，即便打造成私人电影院、藏酒窖，乃至健身房，再开辟出一个佣人房，都绰绰有余。
更令人向往的是，首层大花园，有天有地，约6.9米超大开间餐客厅，尽显豪横尺度，堪称开趴胜地，而老人房也设在这层，免去上落麻烦。
| 底复板房实景
二层，则是私密休息区，三个房间，超5米大景观阳台，当中主套房还带豪华衣帽间。一个户型，将全家人对生活的想象，全部实现。再看约131平5房顶复，跟底复最大的区别，在于负一层私密空间变成了顶层半活动空间，整层一半是带露台+衣帽间奢级主套，一半是大露台。
于此，业主在房间，推窗即可揽下五桂山的山与云，大有王维笔下“端居不出户，满目望云山”的缱绻意境。
| 底复板房实景
在两大复式之间，还有约144平的平层4房单位，四开间朝南，南北双阳台，约6.6米超阔绰横厅，直通主阳台，采光、赏景无敌。使用率更超乎想象，四个房间全部带全景大飘窗，入户两侧全部可做收纳，完美满足大家庭的需求。此外，项目还在售高层产品，如建面约92平神户型，是万科最擅长的竖厅户型。动静分区，全南向采景；超大入户花园，如同多了一个功能室；将过道设为洗漱区、主套配置过道式衣帽间，将每一寸面积都转化为舒适感，极具独创性。
| 约92平户型
再有就是约111平四房户型，南北对流，四开间朝南，约14米超大南向面宽和约6.1米大开间阳台，尺度惊人。更不思议的是，它打破了市面局面，打造出两个南向阳台，其中生活阳台开间去到4米，比别人三房的主阳台都大。
| 约111平户型
看完项目，忍不住感叹，当山湖磅礴的五桂山，遇上万科，是中山楼市之幸，这让城心这片洼地拥有了向上飞跃的更大高度。
而3月6日小高层加推这个机会，建议置业者抓紧了，因为，深莞调控加码之后，一大波深莞客已经在路上。最后，感兴趣的朋友，可以先扫下方二维码，进群看直播，带你看房。